延安路中段将形成庞大的地下商业城，这里会成为杭州的“新街口”吗？

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北高峰观察 出品

最近，经过龙翔桥附近的市民会发现，紧挨着延安路边的工联大厦，矗立起一幢白色外立面的新大楼，波浪线条，玻璃穹顶，看上去清丽而时尚。

这就是工联二期，预计将在明年6月份投用。杭州市民熟悉的，尤其是深受年轻人喜爱的工联，即将再度扩容。

同时，籍由地下空间的扩容，湖滨商圈还将向东拓展，覆盖延安路东侧更多区域，这或将让那些住在城市新区、已经很少到市中心来休闲购物的市民，“重返市中心”。

位于杭州的“顶流路口”

年轻人跨年倒计时“根据地”

还记得工联一带以前的模样吗？

在老杭州人的回忆里，以前的工联，是一家家卖各种小商品的店铺，有人曾在店铺里和老板砍价“大战八十回合”，有人曾和小伙伴一起在这幢大厦里打电玩、拍大头贴……

那时的工联，虽然热闹，但与网红、时尚这样的名词似乎沾不上边，主要是个面向中低端消费需求的市场。

但对于年轻人来说，包括在很多新杭州人眼里，位于“杭州顶流路口”——延安路平海路口的工联，却是杭州市中心的一个时尚符号。

迎着巨大屏幕走进这幢大厦，可以逛杭州唯一提供餐食和咖啡的无印良品旗舰店，还有小朋友很喜欢的哈姆雷斯玩具店，以及常常需要排长队才能吃上的各种网红餐厅和奶茶店。

那块巨大的屏幕，还是杭州著名的打卡地标——每年12月31日的最后几秒钟，屏幕下方人山人海，年轻人呐喊着倒计时，在青春和激情的巨大声音中，迎接新年的到来。

“杭州最努力商场”

下了脱胎换骨的决心

在杭州商业圈，不少内部人士认为，工联可以算得上是“杭州最努力商场”。

“工联这几年的商业运营模式改变非常大，决心很大，一直在紧跟着市场需求，努力做出改变。” 曾参与远洋太古里等商业运营的商业管理专家王启雷说。

   工联二期效果图

过去的工联，走的是小商品市场的运营模式，在当时的杭州商业圈子里，这个定位是成功的。

几年前，工联拆除重建，重新开业后，一开始依然走小商品市场路线，但已不符合市场需求，生意也不好。

在王启雷看来，杭州有很多市场、商场都因为比较保守，最后走向了关门，但工联转型极为迅速而彻底，做出了脱胎换骨的改变。

完全抛弃小商品市场运营模式，引入各种关注度高的话题、品牌，开出多家品牌“首店”，像wework这样的新型办公空间也入驻其中……于是涅槃重生的工联一炮打响，客似云来，很快取得了良好的口碑和市场效果。

湖滨居高不下的人气

如何寻求商业“变现”？

龙翔桥临近西湖，多年来人气一直“在线”，每天，在这一带逛街、购物、吃饭的人川流不息。

而对于商业来说，光有人气还不够，还要把人气“变现”，落实到一站式“吃喝玩乐游娱购”。

如何变现？“螺蛳壳里做道场”的湖滨商圈，需要更多的商业空间来承载新业态、新品牌，满足市民日新月异的需求。

   湖滨商圈主街

工联二期的出现，正符合这个需求。其一层和二层是公交总站，将承担湖滨商圈公共交通换乘枢纽的功能，二层至六层以及部分地下楼层，都将作为商业空间。

湖滨指挥部项目相关负责人介绍，二至六层的商业空间将和银泰对标，地下部分的商业空间，则会有小吃等商业入驻。

工联二期的地下空间将与工联一期、湖滨in77的地下商业空间相连，在地下将湖滨商圈的各个区域串起来，形成庞大的地下商业城。

   工联下沉式广场连通地下空间

东南大学教授周亿锦说：“这个区域的地下空间，如果能进行良好的商业开发，效果是很不错的。南京新街口就是先例，它把被道路阻隔的四块区域串在一起，各商场的客流可以通过地下空间流动，再加上还具备交通枢纽的作用，更能增强商圈辐射能力。”

他认为，工联及湖滨一带的地下空间拓展之后，能给予市民更舒适的逛街体验，为延安路东侧的大片区域，带来更多人气。

“地下空间最重要的是要给市民流畅的’行走动线’。人在地下的方向感很弱，流畅的行走动线会让他们目标明确，行动迅捷，逛街更舒服。在业态布置上，可以尽量选择吸引力强的快消品牌，体现地下商业和其他商业差异化运营的思路。”周亿锦说。

商业管理专家王启雷认为，“工联二期的一大意义，就是让湖滨商圈不止步于步行街，要把步行街的人流引到工联这一侧。所以高话题度、关注度的潮流首店依然很重要。像文和友、茶颜悦色这类品牌，不仅会给商业体带来充足的人气，也有助于商圈的提振。”

“蒸小笼包”式城市格局中

怎样让更多人回归湖滨？

确实，一杯茶颜悦色，可以让很多杭州人千里迢迢赶去长沙打卡。

如果它能够开到湖滨，那么，哪怕是住在临平、大江东、临安，很久不来市中心的小伙伴，都会赶来喝一杯吧？喝完之后，是不是可以顺便逛逛街、逛逛西湖，吃个饭呢？

今天的杭州，已不再是围绕着西湖发展的单核心城市。城东、城北、城西以及主城区外围的城市新区，都有了自己的区域商圈。

平时，大家不用跑到市中心，也可以逛商场、吃饭、购物，“蒸小笼包”式的城市商圈格局已经形成。

但相较于其他的区域性商圈，处在城市核心的湖滨商圈，能级还是要高出一截——它所服务的范围，可以扩展至整个杭州乃至周边城市。

“后街经济”正在湖滨商圈显现

事实上，“走出步行街”，已经是很多到湖滨逛街的市民游客的新选择了。

2019年，湖滨步行街进行改造提升，各类一线品牌店铺集聚在这片区域，路口那幢晶莹剔透的玻璃房子，也成为大家的关注焦点。

而最近一段时间，选择入驻湖滨商圈的品牌，越来越多地把店铺开在了步行街旁边的一些街道上，如火爆沈阳的西塔老太太泥炉烤肉，就开在延安路长生路口附近。

“后街经济”效应，正在湖滨商圈显现。

每一条著名商业街的繁荣，基本都不会局限于主街，与主街交错的“后街”们，形成了延伸、拓展与互补主街的功能。比如纽约第五大道、东京银座等世界级的商业级，都有庞大的“后街”体系。

如果把步行街视为湖滨商圈的主街，那么长生路、白傅路、吴山路……这些周边小街，就是湖滨商圈的“后街”。

东南大学教授周亿锦说：“‘后街经济’的出现，是商业街发展成熟的标志。工联二期的投用以及地下空间的开发，在帮助湖滨商圈东拓的同时，也会助力‘后街经济’发展，‘后街’可以在商业文化和主题上做出差异化、个性化，补充、协同步行街，构成湖滨商圈更完整和优秀的生态系统。”

多位专家认为吴山路未来可期

那么，湖滨商圈哪条“后街”潜力更大？

多位专家提到了吴山路。

吴山路在延安路东侧，一边是湖滨银泰in77，另一边是一排旧式建筑，道路不宽，适合步行。

这条街可以借助步行街和湖滨银泰in77的人气，吸引一定的人流，旧式建筑中可以开设各种店铺、餐厅，形成具有“后街”特色的慢生活商业氛围。

等工联二期建成后，吴山路还将从工联二期下方穿过，连通公交中心站和学士路，通达性还会进一步增强。

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记者 黄煜轩 文/摄

编辑 成嘉怡

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